建工商圈5+6樓公寓  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈5+6樓漂亮公寓北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：20.02 萬/坪
地址：高雄市三民區立志街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於建工商圈核心，鄰近三民區主要動脈，生活機能完善（家樂福、全聯、7-11 均近在咫尺）。 2. 租金收益穩健：目前具備出租條件，5 樓套房與 6 樓增建空間均可收租，總月收約 10,500 元，適合投資型買家。 3. 入住門檻低：單價約 20 萬/坪，對於三民區而言屬於低價標的，且屋況佳可直接入住或稍作整修。 4. 使用空間靈活：5+6 樓雙層格局（含頂樓鐵皮增建），適合需要多房間需求或隔間規劃的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已有 38 年歷史，管線老化風險增加，後續維護成本可能較高。 2. 無電梯障礙：位於 5 樓（最高樓層），對長輩或行動不便者極為不友善，且搬運重物困難。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年以上的老屋，可能會縮短貸款年限或降低貸成比例，增加購屋者自備款壓力。 4. 面積坪數問題：註冊坪數僅 22.88 坪卻規劃為 5 房，空間極度狹小，居住品質較受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金調升潛力：若將老屋重新裝潢優化隔間，有提高單價或提升租賃吸引力的空間。 2. 區域再生契機：三民區部分舊市區仍有都市更新潛力，長期持有若有相關計畫可能有增值空間。 3. 自住兼投資：買家可選擇部分自住、部分出租的模式，靈活運用雙層空間。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性風險：說明書提及「頂樓增建鐵皮屋」，若未取得合法建築執照，未來可能面臨拆除或無法估價的風險。 2. 房屋價值折損：高齡老屋在二手市場流動性較差，且銀行鑑價通常會隨屋齡遞減，轉手難度增加。 3. 維修費用激增：隨著屋齡增加，水電、結構或防水工程的大修機率提高，可能侵蝕租金收益。

物件評論

購買建議：適合投資客或預算有限的購屋者，但不適合長期自住或家庭購置。

此物件最大的賣點在於「地理位置」與「低總價」，對於資金有限但想進入三民區地段的買家來說，是一個切入門檻較低的選擇。其租金回報率若能維持穩定，對投資型買家具備吸引力。然而，屋齡 38 年已至銀行貸款的黃金邊緣，且位於 5 樓無電梯加上頂樓增建的問題，意味著未來轉手性與維護成本都是潛在負擔。若您具備自備款支付能力（預留修繕費用），且不介意老屋居住體驗，可考慮購入；反之，若以家庭長期居住或投資資產保值為首要考量，建議謹慎評估或選擇更新物件。